想当年，厂东门还有喷泉，还是孩子们嬉闹的地方。

想当年，古城最大的配套还是星座商厦。

想当年，西黄村真就是片村。

想当年，衙门口。。。

作为一个土生土长的石景山人近几年对于它的感情又爱又恨，爱于石景山终于被北京看见了，中海“承包”石景山以后、石景山大悦城决定以后、冬奥造势以后，适于居住的石景山，房价像是一头蛰伏千年的猛兽逐渐睁开了眼睛。从金石公馆到现在的中海天钻，从4万到7万5仅仅经历了7年的时间，看到这儿石景山人民激动了，我家老破小有戏了？不可能，老破小还是老破小，恨也恨于此，这事儿和老石景山人就没什么关系，甚至断了在本区改善之路。

说起新房，古城几兄弟就不提了，说烂了。今儿咱就聊聊新出的地块儿。

先从位置下手，衙门口这地界富起来一批人，为什么？拆迁呗，我有个朋友原来住衙门口村儿的平房，拆了几套不知道，给了500万是真的，从此大金链子小手表还收获了美的令人羡慕的女朋友。天儿聊远了，说回位置，西五环里，莲石东路往南，京汉旭城西南角，地铁是甭想了，最近的也是八角游乐园和八宝山地铁站，三公里，开车10分钟左右。整体的城市面貌以居民区为主，住是能住，但是我认为的石景山最大的意义就是五环外，不用限号（哈哈哈哈哈）不过开车方便些无论是上五环还是莲石路都还不错，所以交通和位置我给4分，多了真不能给了。

再说配套，配套基本以底商为主，大型商业没有，但是附近好像有个“脏k”还挺大的。。到万达还行，2.4公里 7分钟左右的车程，达不到楼下就是，也没有远到天边。距离五棵松5.6公里14分钟。如果距离上没概念，您可以想象从老山去五棵松的距离。医院就在八角游乐园地铁站，所以距离也不太远。学校就别想了，地块儿内有配建，估计是什么“名校”的分校，具体怎么样谁也不知道。这我也给4分。

说了半天，到底得揣多少钱我才能看？

从政策上来看套型7090是限竞房的标准，但是新处的地块儿有意思的点在于限竞房“消失了”，取而代之的是商品房限套内7090，以衙门口地块儿为例2.66容积率做高层是必然现象，也就意味着超过33米要做两梯，公摊大了得房率下来，套内90平就得干到120平。

从价格趋势来看，古城新盘已经到7万5，地段再差一些的西黄村也卖到了小7万，7万时代基本定了，但是现在您揣个500万也能看个不错的新房，那咱再看看新地的楼面价56975，如果开发商想挣钱就得卖到8万5还得是毛坯，什么概念呢？豪宅算不上，刚需买不起，定位极其尴尬，这也就意味着未来古城西黄村清盘，再想买石景山兜里不揣个1000万您都没底气，但是这儿真值这个价钱吗？

?石景山的各个利好一点儿享受不到，五环里这三个字我建议建成以后镶个金匾，挂小区门口，不然我都不知道为什么能卖这么贵，它唯一的作用可能就是带动周边的次新扶摇直上，以后真别看不起石景山，毕竟兜里没1000万的人真没底气～