近期北京市二中院出了一个案例，案情简介如下：因男方出轨男女双方协议离婚，约定登记在男方一人名下的婚内房产归女方，但离婚后一年女方想过户时才发现这套房产已经被男方偷偷转移到了男方父亲名下，并且在知道男女双方离婚后，男方父亲立刻给房产办理了银行的抵押贷款登记，女方无奈之下只能将男方和男方父亲一同告上法庭。案件结果是法院判男方和男方父亲赔偿女方400万元，但是这两位根本没有支付能力，女方看起来赢了实际上输了。

一、房产登记所有权人可以独自办理过户手续，不需要配偶同意

依照北京市规划和自然资源委员会官网办事指南的公式内容（资源导航 (beijing.gov.cn)），在亲属之间赠与房屋（非央产房、经济适用房、房改房），只需要提交以下证件：1 赠与方、受赠方有效身份证件；2 不动产权证书原件（审核是否有抵押登记）；3 赠与协议原件；4 双方亲属关系证明（户口本、出生证明、婚姻关系证明等），或抚养赡养义务关系证明。

在所需提交的材料中，并没有赠与人结婚记录等相关的材料，所以上述案例中男方可以在女方完全不知情的情况下将房屋“赠与”给自己父亲。但如果房屋在离婚的第二天就能过户到女方名下，那么男方就无法再对该房产做出任何处理。

二、有抵押登记的房产可以办理过户，但过户后抵押仍然存在，房屋有被抵押拍卖的风险

在本案中，虽然男方父亲已经私自为房产办理了银行抵押登记，女方仍然可以要求男方父亲将房产过户给她。但是，女方在这时候再选择过户是没有意义的。如果女方选择过户房屋，那么只要男方父亲不还银行的钱，银行就可以依照抵押权要求拍卖该房屋并获得清偿，女方在这时还要回头找男方父亲承担损失，所以不如直接在这次诉讼中要求男方父亲、男方共同偿还400万元。

法律依据：《民法典》第406条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

纵观整个案件，我们能从女方身上吸取的最大教训就是离婚后一定要立刻过户房屋，不能因为“不好意思”而将过户事宜一直搁置，因为这一点没有做好让对方将财产转移走了，是很难单纯依靠法律得到实质性救济的。

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